#房产大真探#

本人作为十年资深银行客户经理，通过自身多年工作经验，告诉你，在买房子，到银行申请贷款过程中，可能存在哪些误区，教你避坑避雷。

一、提前还款有没有限制？

随着收入提高，很多人希望提前归还贷款。需要注意的是：

有些银行在整个贷款期限内，即30年内只允许办理一次提前归还贷款； 有些银行要收取1000元~2000元手续费； 有些银行会要求多归还一个月利息； 有些银行要求提前15天甚至一个月提出申请方可办理。

大家在办理贷款之前，提前询问清楚，会避免一些麻烦。

二、记得向银行索要一份借款合同

办理完贷款之后，并非万事大吉。

你应该向银行索要一份借款合同，以后无论是提取公积金、公积金贷款或者办理过户等，都是需要的借款合同的。

我见过很多，因没有索要借款合同，导致无法提取公积金。故提前索要，以备不时之需。

三、记得向银行索要房产证 记住，你给银行抵押的是“权利”，而非“房产证”。

所以，房产证是要给你的。

当然你拿着这个证也没啥用，因为不动产中心已经将该房产证的“权利”，登记给银行了。

现在不少银行正在清查，不允许将房产证放在银行，所以，还是趁早自己拿着证吧，权当留个纪念吧。

四、除了正常利息，银行是否收取其他费用

有些银行的贷款虽然利率看起来比较低，但在后续登记等手续的时候，银行客户经理并不会亲自去办理，而是将这些跑腿的杂活，委托给代办机构。

这些代办机构往往会收取一定的费用。注意，这个钱并不是银行收取，而是代办机构收取。

提前问清楚，也能省下一笔钱。

五、如何选择还款方式

银行的还款方式一般有两种，等额本息和等额本金如何选择，请移步?【一图教你看懂房贷如何还款——等额本息还是等额本金？ - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/ekHW3FK/

六、尽量不要使用造假材料

现在很多楼盘的置业顾问或者中介，为了促成交易，往往帮助不符合贷款规定的人群，提供假流水、假收入证明，甚至假结婚证离婚证等，用以向银行申请贷款。

银行在审查贷款的时候，虽然有能力辨别“造假材料”，但辨别过程费时费力，为了业绩指标，往往也是睁一只眼闭一只眼。但是如果碰到“较真”的银行，那么业务肯定会被否决。

所有，使用造假材料，存在一定的风险。在这里奉劝大家，量力而行，不要尝试造假。